棚改大拆大建被叫停以后，预制板楼房会不会全面拆除就成了很多很特别关心的话题。一方面是因为预制板楼房不论是质量还是使用年限都存在一定的弊端。

【资料图】

另一方面，过去很多类似的楼房业主通过拆迁以后，不仅实现了居住环境的改善，而且也有很多人靠拆迁老宅就实现了一夜致富的梦想。所以这两年，总有人期盼着棚改卷土重来，能够借助这种方式来实现财富的倍增。

但是，令人失望的是，等来等去，等了这么多年，大家等来的不是拆迁致富，而是国家一锤定音，棚改货币化安置被叫。

1、为啥要叫停棚改？

避免大规模资源浪费

比如，对老旧房子采取一刀切的方式解决，大拆大建，反而易造成资源的浪费。像有些老房子虽然年份较久，但是主体结构并没有损坏，完全可以通过翻新、修缮的方式继续居住，如果全部采取拆建，无疑是对社会资源的一种浪费，甚至也会对周围的环境造成很大的污染。

房价过度上涨

过去，虽然大拆大建满足了大量农村人口向城市迁移带来的住房需求，但是巨量的补偿资金涌入楼市，也进一步推动了房价的大幅飙升。

而房价过高，对于年轻的购房群体来说，哪怕花费全家人的积蓄，也实现不了买房梦想。所以为了抑制这种过度上涨，这些年我国始终坚定房住不炒的主要方针，决策层也叫停了大规模棚改。

拆迁成本压力大

房价越涨越贵，拆迁成本也是跟着水涨船高，为了实现拆迁补偿价格更高，有些拆迁户也会漫天要价，无形当中就增加了地方的财政支出压力。当然，开发商拆迁成本太高，也促使很多房企不愿意参与老房子拆迁。

所以，我国早两年前就叫停了棚改，取而代之的是旧改，而旧改的出台，也意味着，从此预制板楼房业主们想要通过棚改拆迁实现一夜暴富的可能性几乎为零了；不过，新规出来以后，达到一定年限要求的预制板楼房，依旧可以通过旧改修缮的方式，实现居住环境的提升。

比如对没有电梯的预制板楼房增加装电梯、外墙粉刷更新、各种管道更换、增加停车位、增加老年活动区等等。总体而言，旧改仍然能够让老旧小区居民的居住舒适度大大提升、生活环境焕然一新。

2、叫停棚改带来的影响

棚改年代，国内房价的一路飙涨，刚需群体即使掏空家底，也不见得能够实现在城镇买房。而自从棚改被叫停以后，市场不再有大量补偿资金涌入买房囤房，价格也慢慢回归理性，这对于还没有买房的群体来说，最大的好处就是随着房价市场的稳定，将来他们也能买得起房了。

对于实体企业来说，没有房子在市场的“一家独大”，不用占据市场太多资金量，而且我们以后也不再依赖房子发展，实体企业也能逐步复苏。对于咱们普通人来说，实体经济的增长不仅仅意味着就业机会的增加，收入的上涨也能进一步带动国内消费，进而促进国内整个经济体系的良性循环。

3、预制板楼房还会全面拆除吗？

根据住建部的相关消息，在旧改新规下，仍然会有20%的老房子要面临全部拆除，但是，对于预制板楼房是否达到拆迁标准，主要还得看是否符合以下三种类型：

危房

如果预制板楼房达到了鉴定机构的危房标准，主体结构已经损坏，无法正常居住，那么这种类型的房子，哪怕棚改大拆大建结束，将来也是要面临拆除的。

无法抵抗自然灾害的房子

如果预制板楼房无法承受地震、洪水等自然灾害，那么哪怕这类住宅没有存在安全隐患，最后也会面临拆除。

规划区内的房子

如果预制板楼房所处的位置刚好在城市规划区范围内，影响了城市发展，那么拆除就是必然。

中心区老房子

城市中心区有较完善的配套资源，这类位置土地价值更高，如果将来市场稳定，对于债务压力得到释放的方式，将来也更愿意拆建这样的房子，毕竟拆迁成本更低，回报率更高。

除此之外，预制板楼房如果没有达到上述几个标准，拆迁的可能就比较低，只能采取旧改修善的方式来对看房业主们的居住环境进行提升。

至于预制板楼房拆迁以后的安置方式，总体来说，分为两种，一种是实物安置，也就是搬入政府安排的安置房里面居住。另一种是原拆原还。也就是拆迁前先搬出老房子租房住，等到将来新楼房在原址上建成，再搬回来住。

当然，采取这种方式还有一大优势，就是如果再搬回来觉得房子面积不够，也可以花钱购买更大面积。

所以，总的来说不是所有的预制板楼房都会一下子全面拆除，起码得满足上述几个要求。而且即便以后有拆迁机会，也不可能像过去那样实现一套房子就能获得巨量补偿，从此走上人生巅峰。这个大家的有个心理准备。

标签：